房屋 共同 持 有
房屋 共同 持 有
例如A、B繼承甲屋，兩人都擁有甲屋的全部所有權。. 如辦理贈與移轉登記，則另向贈與人戶籍所在之國稅局申報 · 公同共有指的是，共有人共同擁有全部的所有權，沒有持分，共有一物。. 已辦畢過戶之土地及房屋，如欲共同持有，應再行辦理所有權移轉登記，並填具契約書向土地所在地稅捐單位申報土地增值稅（取得土地增值稅繳納或免稅或不課徵證明文件）及申報契稅（取得繳納契稅收據、免稅證明書或同意移轉證明書），完稅並查欠地價稅及房屋稅。. 法律另有規定的部分是指：公同共有物之處分、變更、設定地上權等，應以「共有人過半數」+「應有部分合計過半數 現在許多夫妻、情侶買房，都是兩人一起出資，因此會偏向採用「共同登記」的方式，將房屋登記在雙方名下，以保障彼此的權益。但一但採用共同登記，就也會 一、房屋共同持有(房屋持分)是什麼？為夫妻共同持有或遺產多子女繼承。房屋共同持有。未來不論是誰想賣屋，都需要另一方同意，且賣屋所得都屬於 聯名登記、預告登記、借名登記這麼多種，選一哪個比較好? 公同共有物之處分及其他權力行使（轉移、限制、消滅、變更、設定等權利），除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。. 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意」及 土地法第條 之特別規定「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定 地上權 、農育權、不動產役權或 典權 ，應以 · 其實房子共同持有兄弟之間可以這樣做：. 住商不動產企劃研究室徐佳馨則強調，不建議情侶婚前共同買房，一旦分手恐很難分配。不過，若雙方堅持房屋共同持有想辦理民間貸款須符合以下條件： 1、自有房屋或土地即可貸款（不限坪數、屋齡）。 2、持分、未保存登記亦可辦理。 信用小白、信用瑕疵、曾與銀行協商、職業為待業中、負債比過高等消極貸款條件皆不影響民間貸款承作。 3、公寓、透天、大樓、未保存登記、商業辦公大樓、飯店、廠房等物件，當天送件當天審核，撥款迅速。 4、民間貸款不分縣市，不限坪數，不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。 5、分別共有人得自由處分其應有部分，所以申辦民間貸款不需要其他共有人之同意，亦不會另行通知。 持分房屋貸款方案說明 房屋共同持有辦理貸款需要準備以下文件資料： 身分證正本 (雙證件) 戶籍謄本2份 (全戶) 印鑑證明2份 (不限定用途) 土地、建物所有權狀 (正本) 存摺封面影印本 (撥款用) 自然人憑證IC卡 什麼情況下會發生房屋共同持有呢？ 有人會很好奇，什麼情況下會發生房屋共同持有的狀況呢？以下分享兩種常見的狀況。 夫妻共同持有：許多夫妻會一起繳納房貸，或者另一半希望自己生活有保障，要求一起持有不動產。此時該房屋就會屬於共同持有的狀況。房屋共同持有買賣又稱「房屋所有權共有買賣」、「房屋持分買賣」，就法律上來說，持分房屋之買賣行為是合法的，但是依據 民法第條 規定「各共有人，得自由處分其應有部分。.
信義房屋天母七段店執行經理吳曉芳說，一般而言，共同持有的情況分為兩大類，第一類是男女朋友在婚前想要一起買房，或者是家人、朋友之間的合夥共有；第二 6일 전房屋共同持有辦理貸款需要準備以下文件資料： · 身分證正本(雙證件) · 戶籍謄本2份(全戶) · 印鑑證明2份(不限定用途) · 土地、建物所有權狀(正本) · 存摺封面 指共同持有一物之各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。換句話說，就是共有人一起擁有全部的所有權，自然就沒有房屋持分比例，繼承來的 公同共有：公同共有指的是，共有人共同擁有全部的所有權，沒有持分，共有一物。多人共同持有共享一間房屋，必須要經過所有人的同意才能處置。 可以先看民間共同持有貸款可以只要單一持分人出面即可申辦，且其他持分人都不會知道您有貸款完全保密，可以很靈活的運用您個人的產權申辦貸款，但是利率會比銀行貸款高，一般來說都是每月1%~%的利息（貸款1萬元的話每月利息元~元），按月計算彈性還款不會綁約隨借隨還，申辦前一定要評估您的個人情況。. 本文目錄 隱藏 · 夫妻共同持有：許多夫妻會一起繳納房貸，或者另一半希望自己生活有保障，要求一起持有不動產。 此時該房屋就會屬於共同持有的狀況。 遺產由多子女繼承：當子女們共同繼承父母留下來的房產時，如果有超過一人的情況，就會發生共同持有的狀況，也就是多人共同持有該房屋。 透過民間申辦共同持有貸款. 分享4種方法，順利將自已繼承到的持分房產變現。 【房屋只有持分，共有物怎麼賣?】兄弟共同繼承遺產意見多，教你4招處理共同持分的房屋解套變現【Rita橘子姐的理法院】#Watch on 房屋會產生共同持有的原因有很多： 夫妻兩人產權各半 ：很多人在購買房屋時會希望有一人一半的產權，不希望完全都屬於一人所有時，就會變成房屋共同持有。 子孫兒女房屋繼承 ：前人有留下房屋時，諾有很多兒女子孫繼承的話房屋就會共同持有很多人份。 贈與部分房屋產權 ：也有人將房屋部分產權分給兒女或是父母時，也會造成房屋多人共同持有。 房屋共同持分種類有哪些？ 共同共有 ：共同持分人分別持有共有財產的特定比例，可以單獨處分使用。 （ 民法 條 ） 公同共有 ：共有人共同擁有全部財產，尚未繼承分割，必須完成繼承分割的程序後，才能正常使用分割。 （ 民法條 ） 房屋共同持有有甚麼優缺點？ 房屋共同持有會有一些優缺點： 房屋共同持有的優點： 產權平均 ：房屋產權可以平均分配使用。 除了共同持有房屋，且共同持有「房屋共有」簡單來說就是房屋的產權有2人以上（包含2人）共同持有，也稱為「房屋持分」。 房屋會共有的原因多半是 兄弟姊妹共同繼承了父母輩的房產、夫妻間合買房子、夥伴共同投資等房地產 等，房屋共同持有人數越多，後續所衍生的糾紛也較複雜，而共有的類型有下列兩種： 共同共有 指共同持有一物之各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。 換句話說，就是 共有人一起擁有全部的所有權 ，自然就沒有房屋持分比例，繼承來的遺產都會是共同共有的狀態。 分別共有 指共同持有一物之各所有權人都有自己持分的比例，可以各自處理持分之物，例如過戶、買賣、貸款等。 換句話說，就是 共有人分別持有共同的所有權，並有其特定的房屋持分比例。 延伸閱讀： 房子共同持有大哉問！ 您想知道的都在這裡！ 共有房屋是不能辦理分割的，只有土地可以分割 ，通常法院會通知共有人進行調解，若調解不成就會進行訴訟程序，法院申請判決拍賣，將整間房屋一起售出，再依持分比例分配價金，而在拍賣的過程中，其他共有人享有優先購買權。. 也就是說，只需要一位房屋持有人，就可以將自己所擁有的部分做買賣。. 本篇為大家整理持分房屋買賣流程及應注意事項！. 而想利用這塊房屋或土地進行買賣等處分時，經常遇到意見不合的情況，此時如果想針對「個人」所持有的部分進行買賣，即可稱為「房屋持分買賣」。. · 最後更新日期： 所謂的「持分房屋」指兩人以上共同持有房屋或土地。. 歡迎有房屋共同持有問題 所 謂「持分房屋」是指兩人以上共同持有房屋或土地。 不過當要用房屋或土地買賣處分的時候，經常遇到共有人意見不合的情況，此時如果想針對自已所持有這部分的財產出售，就是「房屋持分買賣」。 日前有一個案例，4個兄弟姐妹，共同繼承一棟房屋，每人各有1/4的持分。 其中一位繼承人因為缺錢，想把繼承的1/4房產賣掉，結果每一位共有人都有意見，有人想賣高價，有人不想賣，造成處分上非常困難，這時該如何處理比較好呢?
年6月24日房屋所有權狀（權利範圍並無「公同共有」四個字） · 所有持分人的雙證件（如身分證、健保卡、駕照等）及印章 · 戶籍謄本 · 印鑑證明（銀行辦理則不需要） 年11月25日夫妻買房該登記在誰名下？該買大樓還是透天厝？10大買房最常見問題，小心佳偶變怨偶 遺產繼承不動產，兄弟姊妹談不攏怎麼辦？ 甲方欲出售,乙方不願意出售. 間房子，目前房子是登記姊姊的名下，如果我們要辦理共同持有，如何辦理申請呢？姊妹之間房屋過戶得以贈與或買賣方式移轉，辦理土地或房屋贈與或買賣所有權移 兩人共同持有房屋與土地,並有房屋貸款. 甲方已搬離,乙方居住中. 請問可以怎麼處理??其他持分人出資購買. 其中，“共同拥有”“共有”，都能给予一次重新约定份额的机会，唯独只有“共同共有”不能更改。. 根據上述房屋共同持有買賣之原因，通常建議的買賣方法有兩種：. 由此因产权变更而产生的 常見想要出售共同持有的房屋的原因有那些？ 房產遭親人占用，持有人無法使用產權 家族糾紛多，想要簡單處理房產 持分人之間對房屋的意見不合，且無法溝通 持分人失聯 需要資金周轉想將持分房產變現 以下有幾種方式，提供給房屋共有同 持份土地 想賣掉的你做為參考：再溝通：如果可以藉由協商達成房屋買賣，是再完美不過的結局。. 由此因产权变更而产生的房屋共同持有買賣的方法. · 所謂的「持分房屋」指兩人以上共同持有房屋或土地。而想利用這塊房屋或土地進行貸款、買賣等處分時，經常遇到意見不合的情況，此時如果想針對「個人」所持有的部分進行買賣，即可稱為「房屋持分買賣」。也就是說，只需要一位房屋持有人，就可以將自己所擁有的部分做買賣。本篇為大家 · 常見想要出售共同持有的房屋的原因有那些？ 房產遭親人占用，持有人無法使用產權 家族糾紛多，想要簡單處理房產 持分人之間對房屋的意見不合，且無法溝通 持分人失聯 需要資金周轉想將持分房產變現 · 许先生了解到，在早期房产登记中，对没有“按份约定”的共有产权，大致有这样几种文字表述方式：共同共有、共同拥有、共有。. 可以告知家人或另一半你的困難處，用誠懇的心去做溝通，或許也可能會有奇蹟出現。請律師協助：假如你有時間與 其中，“共同拥有”“共有”，都能给予一次重新约定份额的机会，唯独只有“共同共有”不能更改。. 這是最單純的情況，如果房屋其他持分人願意出資購買，就可以將持分的房屋賣給對方，除了產權比較單純外，其他持分人還能持有完整的比例 许先生了解到，在早期房产登记中，对没有“按份约定”的共有产权，大致有这样几种文字表述方式：共同共有、共同拥有、共有。.
年12月5日合買房屋#共同登記#夫妻法定財產❤️本篇更詳細的內容，請看Rita的部落格共有房屋登記類型：共同登記、借名登記、預告登記、信託 年1月1日簡單來說，當共有人當中有過半數的人同意，且其總持分也超過一半時，就可以合法將房產、土地賣給他人。例如，小明、小華想變賣掉老家，但小美不願意。由於只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業，那在買賣房屋時，可享有土地增值稅10%的優惠稅率，但每個人一生只有一次的土地增值稅 共同持有房子麻煩多，零碎的房屋產權怎麼「用」？4種可能的法律解方. 人多嘴雜難辦事，多人共同持有的房產、土地難以利用，甚至可能因為繳稅問題，引發親人之間的嫌隙。零碎的房屋產權，該如何整併、變現？ 陳慶鴻提出，法律上可能的解方有4種： 1 夫妻共同購買：不管是夫妻還是情侶只要一起購買房子，房屋所有權就會屬於房屋分別共有，也是有夫妻日後決定將房屋持分過戶到其中一方的選項。 合夥投資： 創業合夥共同購買一間公司（房產）此房屋所有權也將屬於分別共有。 房屋稅： 數人共有的同棟房屋，通常只會有一張稅單，並由稅捐機關向共有人的其中一人寄送稅單，若想要與其他人分開繳稅，需向房屋所在地的稅捐機關申請「房屋稅分單繳納」就可以按持分比例，分別開立稅單。 3、同時用掉一生一次的優惠稅率 可以告知家人或另一半你的困難處，用誠懇的心去做溝通，或許也可能會有奇蹟出現。請律師協助：假如你有時間與 共有房屋是不能辦理分割的，只有土地可以分割 ，通常法院會通知共有人進行調解，若調解不成就會進行訴訟程序，法院申請判決拍賣，將整間房屋一起售出，再依持分比例分配價金，而在拍賣的過程中，其他共有人享有優先購買權。. 因共同持有，在房屋買賣與申辦房屋貸款時會有較多的限制。. 土地增值稅優惠喪失：. · 什麼情況下會發生房屋共同持有呢？ 有人會很好奇，什麼情況下會發生房屋共同持有的狀況呢？以下分享兩種常見的狀況。 夫妻共同持有：許多夫妻會一起繳納房貸，或者另一半希望自己生活有保障，要求一起持有不動產。此時該房屋就會屬於共同持有的狀況。 以下有幾種方式，提供給房屋共有同 持份土地 想賣掉的你做為參考：再溝通：如果可以藉由協商達成房屋買賣，是再完美不過的結局。. 歡迎有房屋共同持有問題房產共同持有缺點：. 買賣限制較多：.
人多嘴雜難辦事，多人共同持有的房產、土地難以利用，甚至可能因為繳稅問題，引發親人之間的嫌隙。零碎的房屋產權，該如何整併、變現？ 陳慶鴻提出，法律上可能的解方有4種： 1 · 多人共同持有共享一間房屋，必須要經過所有人的同意才能處置。 可以先看一下權狀上的權利範圍如下二張圖片。 持分房屋買賣-分別共有建物 持分房屋買賣-公同共有建物 簡單來說， 當你的持分房地是「分別共有」這類時，不需要其他持分人同意，就可以單獨依自己手上持分進行買賣等處置。 公同共有及分別共有的差異比較表 台灣所有權以公同共有的型態出現之原因，不外乎是遺產繼承、夫妻共同財產、合夥契約等這些因素。 如果要解除共有關係，可辦理共有房屋「分割」，依據民法第條第1項，共有人除法令另有規定外，可隨時請求分割共有物。 而民法第條規定，共有物的分割，原則上以共有人協議的方法進行，若無法協議決定，可請求法院裁判。 · 房屋共同持有想辦理民間貸款須符合以下條件： 1、自有房屋或土地即可貸款（不限坪數、屋齡）。 2、持分、未保存登記亦可辦理。 信用小白、信用瑕疵、曾與銀行協商、職業為待業中、負債比過高等消極貸款條件皆不影響民間貸款承作。 3、公寓、透天、大樓、未保存登記、商業辦公大樓、飯店、廠房等物件，當天送件當天審核，撥款迅速。 4、民間貸款不分縣市，不限坪數，不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。 5、分別共有人得自由處分其應有部分，所以申辦民間貸款不需要其他共有人之同意，亦不會另行通知。 持分房屋貸款方案說明 房屋共同持有辦理貸款需要準備以下文件資料： 身分證正本 (雙證件) 戶籍謄本2份 (全戶) 印鑑證明2份 (不限定用途) 土地、建物所有權狀 (正本) 存摺封面影印本 (撥款用) 自然人憑證IC卡5：保留金流證明. 最常見的情況發生在 「 繼承長輩產權 」 「 夫妻共同買房 」 2種狀況。 而房屋持分最常見的狀況就是「 多人持有無法溝通 」，若是任一持分人想利用名下房屋產權進行貸款、買賣時，只要有一人不同意出面擔保，那麼不論是產權買賣、貸款都不會有 南京中院认为，涉案地下室设计用途为自行车库，应属全体业主共有。本案中，赵某转让房屋后，其已不具有小区业主成员主体身份，该房屋的相关权益应随房屋一并转让，其对小区共有部分享有的共有和共同管理的权利应一并转让，故其不再拥有涉案地下室的相关权利。 你要賣的話不需要經過其他人同意. 但是其他共有人有優先購買權，意思就是說你如果要賣一千萬. 年9月22日辦理銀行持分房屋貸款不容易，因為對銀行來說，不管是公同共有、分別共有，產權都算是不完整的，因此如果要申辦房屋貸款，只有所有持分人出面對保設定， 房屋共有、持分土地、持分土地貸款、房屋共有持分推薦、房屋土地貸款-房屋持分共有貸款，長璽在台灣協助持分房屋土地借貸累積數十年經驗，持分房屋土地是能夠擁有使用 辦理銀行持分房屋貸款不容易，因為對銀行來說，不管是公同共有、分別共有，產權都算是不完整的，因此如果要申辦房屋貸款，只有所有持分人出面對保設定，共同簽署同意書形成· 共同持有房子麻煩多，零碎的房屋產權怎麼「用」？4種可能的法律解方. 分別在四個人手裡. 當共有人 持分房屋可以進行貸款、過戶、贈與等處分。. 最後要提醒，萬一房屋的登記名義人身故，房屋會變為遺產，屆時其餘合資者就須以合資契約和金流證明來主張 是阿，所以有四張房屋權狀，四張土地權狀. 交付資金時建議匯款，以保留金流證明，唯須注意若超過贈與稅免稅額，有可能遭國稅局追稅，屆時須以合資契約舉證並非贈與。. 必須跟其他共有人說已經跟人講好要賣一千萬了，如果你們沒有要買，我就賣給這個人了.
更新日期： 發佈單位：屏東縣政府財稅局. 近日林小姐來電詢問，自己與配偶共同持有自用住宅用地，且已於9月22日前將戶籍 年12月12日當家中長輩將房產過戶給子女時，若是由孩子們共同持有，未來賣屋該怎麼貸款呢？就有民眾在臉書社團買房知識家提問，和姊姊共同繼承了父母的房子，想買 房屋夫妻共同持有地價稅節稅有撇步.#引言 我要留言 JINDERLANDOFFICE 分 4樓 cobrawu wrote: 正常來說，要賣的話要4位所有人出席蓋章送出印鑑證明才能過戶，無法由其中一人執行。 分別共有人,處分其分別所有持分權利範圍,無需其他共有人同意 「房屋共同持有」是指由兩個人以上共同持有一間房屋，也就是說房屋共同持有人數至少要2人以上。 假如有3人持分，那每個人的房屋所有權和房屋持分比例就是1/3，若有10個人就是1/10，以此類推，因此每位持有人所擁有的都不是完整的權利。 房屋共同持有買賣又稱「房屋所有權共有買賣」、「房屋持分買賣」，就法律上來說，持分房屋之買賣行為是合法的，但是依據 民法第條 規定「各共有人，得自由處分其應有部分。 共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意」及 土地法第條 之特別規定「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定 地上權 、農育權、不動產役權或 典權 ，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。 最後要提醒，萬一房屋的登記名義人身故，房屋會變為遺產，屆時其餘合資者就須以合資契約和金流證明來主張 · 是阿，所以有四張房屋權狀，四張土地權狀 分別在四個人手裡 你要賣的話不需要經過其他人同意 但是其他共有人有優先購買權，意思就是說你如果要賣一千萬 必須跟其他共有人說已經跟人講好要賣一千萬了，如果你們沒有要買，我就賣給這個人了 當共有人表示要買的話，之前要跟你買的就沒辦法買了 拍賣也是一樣，你的持份被拍賣之後，其他共有人可以按照拍定價有優先購買權 師大路的燈籠滷味就是這樣!! ·：保留金流證明. 交付資金時建議匯款，以保留金流證明，唯須注意若超過贈與稅免稅額，有可能遭國稅局追稅，屆時須以合資契約舉證並非贈與。.
· 「房子共同持有」是指由兩個人以上共同持有一間房屋，也就是說房屋共同持有人數至少要2人以上。 假如有2人持分，那每個人的房屋所有權和房屋持分比例就是1/2，若有10個人就是1/10，以此類推，因此每位持有人所擁有的都不是完整的產權。 房子共同持有的種類有哪些？ 依據《 民法．物權編 》之規定，不動產持有依據房屋所有權共有的方式，可分為「公同共有」與「分別共有」兩種： 公同共有 指共同持有一物之各所有權人，必須要經過所有持分人的同意才能處理房產。 換句話說，就是共有人一起擁有全部的所有權，自然就沒有房屋持分比例。 以下為提及公同共有之法條： 依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。 前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。 · 所謂的「持分房屋」指兩人以上共同持有房屋或土地。而想利用這塊房屋或土地進行貸款、買賣等處分時，經常遇到意見不合的情況，此時如果想針對「個人」所持有的部分進行買賣，即可稱為「房屋持分買賣」。也就是說，只需要一位房屋持有人，就可以將自己所擁有的部分做買賣。本篇為大家 · 房地产登记中心认定：“共同共有”就是明确“份额均等”，即两名产权人各占50%；所持份额不能更改。 许先生了解到，在早期房产登记中，对没有“按份约定”的共有产权，大致有这样几种文字表述方式：共同共有、共同拥有、共有。
歡迎有房屋共同持有問題 · 若有人的持分被法拍，其他共同繼承人該怎麼搶救祖產？律師提出4種法律建議，化解潛在的衝突，讓大家皆大歡喜。 父母好意留下的房產，卻變成兄弟姊妹爭執的導火線？ 日前有新聞報導，一位老先生過世後，留下一棟價值超過千萬的老屋，由4位子女共同繼承。 · 【婚前即擁有房產】→婚後要改為共同持有房屋稅分單繳納」就可以按持分比例，分別開立稅單。並且本人、配偶或是直系親屬的有在房屋 · 什麼情況下會發生房屋共同持有呢？ 有人會很好奇，什麼情況下會發生房屋共同持有的狀況呢？以下分享兩種常見的狀況。 夫妻共同持有：許多夫妻會一起繳納房貸，或者另一半希望自己生活有保障，要求一起持有不動產。此時該房屋就會屬於共同持有的狀況。 以下有幾種方式，提供給房屋共有同 持份土地 想賣掉的你做為參考：再溝通：如果可以藉由協商達成房屋買賣，是再完美不過的結局。. 可以告知家人或另一半你的困難處，用誠懇的心去做溝通，或許也可能會有奇蹟出現。請律師協助：假如你有時間與 共有房屋是不能辦理分割的，只有土地可以分割 ，通常法院會通知共有人進行調解，若調解不成就會進行訴訟程序，法院申請判決拍賣，將整間房屋一起售出，再依持分比例分配價金，而在拍賣的過程中，其他共有人享有優先購買權。. 歡迎有房屋共同持有問題 · 提供銀行貸款代辦、民間貸款、另提供房屋二胎、土地二胎、民間二胎、民間信貸、農地貸款、持分房屋土地貸款、土地貸款、建地貸款，也可針對轉貸降息、代償高利貸協助有資金需求的個人或是企業進行免費貸款評估諮詢！ · 什麼情況下會發生房屋共同持有呢？ 有人會很好奇，什麼情況下會發生房屋共同持有的狀況呢？以下分享兩種常見的狀況。 夫妻共同持有：許多夫妻會一起繳納房貸，或者另一半希望自己生活有保障，要求一起持有不動產。此時該房屋就會屬於共同持有的狀況。 共有房屋是不能辦理分割的，只有土地可以分割 ，通常法院會通知共有人進行調解，若調解不成就會進行訴訟程序，法院申請判決拍賣，將整間房屋一起售出，再依持分比例分配價金，而在拍賣的過程中，其他共有人享有優先購買權。.
#引言 我要留言 JINDERLANDOFFICE 分 4樓 cobrawu wrote: 正常來說，要賣的話要4位所有人出席蓋章送出印鑑證明才能過戶，無法由其中一人執行。 分別共有人,處分其分別所有持分權利範圍,無需其他共有人同意 房屋會產生共同持有的原因有很多： 夫妻兩人產權各半 ：很多人在購買房屋時會希望有一人一半的產權，不希望完全都屬於一人所有時，就會變成房屋共同持有。 子孫兒女房屋繼承 ：前人有留下房屋時，諾有很多兒女子孫繼承的話房屋就會共同持有很多人份。 贈與部分房屋產權 ：也有人將房屋部分產權分給兒女或是父母時，也會造成房屋多人共同持有。 房屋共同持分種類有哪些？ 共同共有 ：共同持分人分別持有共有財產的特定比例，可以單獨處分使用。 （ 民法 條 ） 公同共有 ：共有人共同擁有全部財產，尚未繼承分割，必須完成繼承分割的程序後，才能正常使用分割。 （ 民法條 ） 房屋共同持有有甚麼優缺點？ 房屋共同持有會有一些優缺點： 房屋共同持有的優點： 產權平均 ：房屋產權可以平均分配使用。 · 以下是將「個人持有」改為「共同持有」的大致流程： 1、訂定贈與移轉契約書、土地登記申請書（到當地的地政事務所索取樣本即可）2、到稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅，繳交印花稅（申報過後需等待領取免稅證明，大概要幾天時間） 3、到國稅局申報贈與稅，取得免稅證明。 （當場就可拿到） · 夫妻房屋共同持有最公平？ 小心配偶擺爛不繳房貸 依據《行動法庭》製作團隊街訪調查，多數民眾贊同夫妻婚後買房，房屋可共同登記在兩人名下，但在專家眼裡，這個作法卻將衍生許多糾紛跟不便。 「在實務上，常看到許多客戶和消費者，因為共同登記鬧得不可開交！ 」地政士蕭琪琳指出，若雙方感情融洽，購屋各自付半數時，通常會找財務較好的人當「借款人」 ，另一人是則擔任「連帶保證人」。 · 是阿，所以有四張房屋權狀，四張土地權狀 分別在四個人手裡 你要賣的話不需要經過其他人同意 但是其他共有人有優先購買權，意思就是說你如果要賣一千萬 必須跟其他共有人說已經跟人講好要賣一千萬了，如果你們沒有要買，我就賣給這個人了 當共有人表示要買的話，之前要跟你買的就沒辦法買了 拍賣也是一樣，你的持份被拍賣之後，其他共有人可以按照拍定價有優先購買權 師大路的燈籠滷味就是這樣!!
